Esecuzione e ricerca di un appartamento: ciò che vede il locatore
Aggiornato il 7 luglio 2026
In breve
In Svizzera, le amministrazioni immobiliari chiedono quasi sempre un estratto del registro delle esecuzioni recente (spesso di meno di tre mesi) nel dossier di candidatura. Un'esecuzione pagata vi figura ancora finché il creditore non l'ha ritirata, e fino a cinque anni dopo la chiusura. Puoi tuttavia presentare un dossier pulito: allegare le prove di pagamento, chiedere il ritiro al creditore o far valere una non comunicazione a terzi se le condizioni sono soddisfatte.
Un'esecuzione iscritta può complicare la ricerca di un appartamento, poiché i locatori verificano la tua solvibilità. Ecco concretamente ciò che vedono, ciò che possono esigere e come mantenere un dossier di locazione pulito — senza mai dissimulare.
Ciò che il locatore chiede (e può vedere)
In pratica, l'amministrazione immobiliare o il locatore ti chiede di fornire tu stesso un estratto del registro delle esecuzioni recente, generalmente di meno di tre mesi. Un terzo può anche, secondo l'art. 8a cpv. 1 e 2 LEF, ottenere un estratto sul tuo conto se rende verosimile il suo interesse — la conclusione di un contratto di locazione è precisamente un caso ammesso —, ma l'uso resta quello di chiederti il tuo estratto.
Un'esecuzione pagata resta visibile
Pagare il debito non fa scomparire l'esecuzione dall'estratto: vi figura come «saldata» finché il creditore non l'ha ritirata, e fino a cinque anni dopo la chiusura della procedura (art. 8a cpv. 4 LEF). Il solo pagamento non obbliga il creditore a ritirare l'esecuzione.
Come presentare un dossier pulito
Esistono diverse leve legali: allegare una prova di pagamento e una breve lettera di spiegazione; chiedere al creditore di ritirare l'esecuzione (art. 8a cpv. 3 lett. c LEF); oppure, se avevi interposto opposizione e il creditore non ha proseguito, chiedere la non comunicazione a terzi (art. 8a cpv. 3 lett. d LEF). Non dissimulare mai e non falsificare mai un estratto: i tribunali sanzionano pesantemente un candidato che mente sul proprio dossier.
Il locatore può ottenere il mio estratto senza il mio consenso?
Sì, in teoria: l'art. 8a LEF permette a un terzo di ottenere un estratto se rende verosimile un interesse, e un contratto di locazione in progetto ne è uno. In pratica, ti chiede piuttosto di fornire tu stesso un estratto recente.
Un'esecuzione pagata scompare dall'estratto?
No, non automaticamente. Resta visibile come «saldata» finché il creditore non l'ha ritirata o finché non sono trascorsi cinque anni dalla chiusura.
Posso rifiutare di dare il mio estratto?
Puoi farlo, ma un dossier senza estratto viene spesso scartato. È meglio fornire un estratto, accompagnato se necessario da prove di pagamento e spiegazioni.